Мораторий на ответственность застройщиков по долевому строительству

С 22 марта 2024 г. Постановлением Правительства № 326 от 18 марта 2024 г. "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", были введены ограничения по применению пеней и штрафов к застройщику, установленные Федеральным законом № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Ограничения на ответственность застройщика устанавливались на период с 22 марта 2024 г. до 31 декабря 2024 г.

Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. №1916 “О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326” срок действия моратория был продлен до 30 июня 2025 г.

В июне 2025 г. постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 г. № 925 "О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326" вновь был продлен срок действия моратория, на этот раз до 31 декабря 2025 г.

Данная мера была введена как антикризисная для застройщиков. Однако для потребителя данная мера означает возможное увеличение сроков застройки. Так, согласно введенному мораторию потребитель лишен возможности требовать неустойку в установленный период за нарушение сроков сдачи готового дома и сроков устранения дефектов объекта долевого строительства.

Кроме того, потребитель лишен возможности потребовать компенсировать убытки, причиненные застройщиком в данный период в случае:

- если объект построен застройщиком с отступлениями от условий договора, которые приводят к ухудшению качества объекта, не позволяющего его использовать в соответствии с договором;

- в случае если обязательства по договору долевого строительства не исполнены.

Помимо этого, застройщику не начисляются проценты за пользование денежными средствами в период действия моратория, в отношении неустойки и штрафов, начисленных до 22 марта 2024 г., отсрочка в части уплаты предоставляется застройщику до 31 декабря 2025 г.