Что включено в ремонт общего имущества

Ежемесячно собственники жилых помещений получают квитанции, в которых присутствует графа «ремонт и содержание общего имущества». Чтобы понять, за что платит собственник, следует знать, что входит в содержание и ремонт жилья.

Текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – это перечень необходимых работ, проводимых с целью поддержания дома в надлежащем состоянии, как внешнем так и в функциональном состоянии. Замена оборудования, восстановление его исправности при необходимости, а также устранение возникающих недостатков для комфортного проживания собственников в квартирах. К общему имуществу следует относить: крышу дома, подъезды, подвалы и чердаки, лифты и шахты, лестничные площадки, домофон и камеры видеонаблюдения (при наличии), фасад и фундамент здания. Полный перечень работ, которые включены в плату за содержание и ремонт жилья (текущий ремонт) прописан в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилфонда МКД 2-04.2004, (утв. Госстроем РФ) (приложение №1 и №2).

При это следует помнить, что оплата за текущий ремонт жилого помещения насчитывается в соответствии с Жилищным кодексом и является обязанностью собственников жилья. Данное требование предусмотрено статьей 154 Жилищного кодекса РФ. Согласно Жилищному кодексу РФ, обязанность по проведению текущего ремонта возлагается на управляющую компанию или ТСЖ (ЖСК). Именно они являются организаторами ремонтных работ. Исполнителями ремонтных работ могут выступать непосредственно сама управляющая компания или сторонние организации, с которыми подписан договор подряда.

В случае некачественного выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, потребитель имеет право обратиться для перерасчета платы за содержание и ремонт общего имущества. Факт выявления ненадлежащего качества услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п. 15 Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность).