Банкам ограничили возможность повышать ставки по ипотеке при отказе клиента от страховки

Страховки по ипотечным продуктам бывают обязательные и необязательные:

Страхование имущества - эта страховка обязательна по закону. Если заёмщик отказывается страховать недвижимость, банк вправе вовсе не выдавать ипотеку. Полис страхования имущества продлевается ежегодно.

Страхование жизни, здоровья и трудоспособности -  необязательный тип страховки. Если заемщик откажется от нее, банк вправе повысить базовую ставку по ипотеке на своё усмотрение. Эту страховку тоже ежегодно продлевают.

Страхование титула - страховка от риска утраты права собственности, если окажется, что продавец - мошенник. Титул страхуют редко. Продлевать такую страховку банк не просит.

Таким образом, при оформлении ипотеки обязательным является только страхование имущества, однако зачастую, помимо обязательной, банки предлагают заёмщикам дополнительным страховки.

С 01.07.2024 года вступают в силу изменения в Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" от 21.12.2013 N 353-ФЗ, которые защитят заёмщика от необоснованного увеличения процентной ставки по ипотеке при его отказе от необязательного страхования.

Согласно принятым поправкам, если заемщик откажется от заключения договора страхования или расторгнет такой договор, банк будет ограничен в возможностях по увеличению ставки. Ее можно будет поднять только до уровня ставки, действовавшей на момент заключения кредитного договора по аналогичным кредитам, выданным на сопоставимых условиях без страхования.