Сосульки на зданиях - чья зона ответственности

Заканчивается последний месяц зимы, и всё чаще обильные снегопады сменяются кратковременными оттепелями, что приводит к обильному росту сосулек на крышах, балконах и водостоках зданий. При определенных погодных условиях сосулька может за сутки вырасти до 1 метра в длину и до 20-30 кг прибавить в весе. Чем выше от уровня земли располагается сосулька, тем большую скорость она развивает при падении. Естественно, что такие ледяные наросты на зданиях могут представлять серьезную опасность для жизни и здоровья человека. Также в результате падения сосулек может существенно пострадать имущество, например, припаркованный поблизости автомобиль. Поэтому со всей внимательностью и серьезностью следует отнестись к тому, чтобы своевременно очищать здание от сосулек.

В соответствии со ст. 55.25 ГК РФ ответственным за эксплуатацию здания является собственник здания. Следовательно, если речь идёт об административном здании, ответственность за очистку здания несёт администрация, если речь идёт о коммерческом здании – коммерческая организация или лицо, являющееся собственником здания. Немного сложнее дело обстоит с многоквартирными домами. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя его содержания, в том числе общего имущества многоквартирного дома. Содержание общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом:

1. управляющей организацией;
2. ТСЖ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом;
3. застройщиком, обеспечивающим строительство в многоквартирном доме.

В зависимости от того, с кем заключен договор управления многоквартирным домом, ответственность за очистку здания от сосулек может нести либо управляющая компания, либо ТСЖ, либо застройщик, либо жилищно-строительный кооператив.

В договоре управления многоквартирным домом должен быть указан перечень общедомового имущества и обязанности по управлению многоквартирным домом.

По общему правилу кровля, наружные водостоки и желобы относятся к общедомовому имуществу, а балконы - к личному имуществу жильцов. Однако, несмотря на то, что ответственность за балконы лежит на жильцах и владельцах квартир, сосульки с балконов убирать обязаны именно работники управляющих компаний или нанятые ими подрядчики. Об этом прямо сказано в постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», пункт 4.6.1.23.

Поэтому в случае образования сосулек на балконе жилец должен обратиться с заявлением в обслуживающую компанию, а работники компании в установленный срок удалить сосульки с балкона жильца. Исключение составляют самовольно построенные балконы, не предусмотренные проектом строительства многоквартирного дома. Для того, чтобы самовольно построенный балкон являлся законной реконструкцией многоквартирного дома, собственник данного балкона должен получить разрешение на его строительство у всех собственников многоквартирного дома.