О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

5 июня Государственная Дума приняла закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому ипотечный заемщик, не имеющий возможности выплачивать кредит и оказавшийся в сложной жизненной ситуации, теперь сможет самостоятельно продать заложенное по договору имущество и расплатиться с банком.

До вступления в силу Закона  залоговое имущество реализовывал сам банк, однако такой способ был не выгоден должнику, так как к основному долгу прибавлялись судебные расходы, к тому же цена имущества на торгах часто бывает занижена.

Теперь если клиент сообщает банку о своем намерении самостоятельно продать заложенное по ипотеке имущество, банк в течение десяти рабочих дней со дня получения заявления обязан направить залогодателю уведомление о согласии или об отказе в самостоятельной реализации залогодателем имущества, устанавливает минимальную цену и предельные сроки продажи. В то же время если цена окажется выше задолженности, то разница останется у потребителя. Самостоятельная продажа возможна в течение всего срока действия ипотечного договора. Кредитор в установленный период продажи не имеет права обращать взыскание на залог, но может помочь заемщику с его реализацией.

Отказать должнику в самостоятельной продаже кредитор имеет право только в строго определенных случаях, указанных в законе:

- запущен процесс обращения взыскания; 

- происходит банкротство залогодателя или залогодержателя;

- имущество уже является залогом по другим договорам.