Кому положен налоговый вычет за квартиру, и как его получить

Если Вы являетесь резидентом Российской Федерации - живете в стране не менее 183 дней в течение года, получаете официальную зарплату и платите НДФЛ, то Вы имеете право получить у государства до 13% от стоимости приобретенной недвижимости (квартиры в стадии строительства или вторичного жилья; жилого помещения - дачи, коттеджа и иного строения, в которых владелец может прописаться; участка земли, предназначенного для постройки дома; комнаты или части их площади), и неважно, купили ли Вы ее на собственные средства или в ипотеку. Налоговый вычет за квартиру каждому человеку дают один раз.

Существует лимит, с которого исчисляется налоговый вычет: 2 млн. рублей - для строительства или покупки жилья, 3 млн. рублей - при погашении процентов по ипотеке. Если стоимость квартиры меньше 2 млн. рублей, то вычет рассчитывают в зависимости от суммы покупки, а остаток можно перенести на покупку других объектов. Вычет от уплаты процентов по ипотеке возвращается одноразово и действует в отношении одного объекта недвижимости.

Особое внимание необходимо обратить на то, что если квартира приобретена до 1 января 2014 года, НДФЛ можно вернуть только с её стоимости в пределах лимита. Остаток вычета нельзя переносить на другие квартиры. Если квартиру купили с 2014 г. и она стоила меньше 2 млн. рублей, остаток вычета можно переносить на другие объекты, пока не будет исчерпан весь лимит.

Вернуть налоговый вычет за недвижимость не получится, если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счет средств работодателя или других лиц, средств материнского капитала, а также за счет бюджетных средств, и при покупке квартиры у родственников (супругов, родителей, детей, полнородных и неполнородных братьев и сестер, опекунов и подопечных). Нельзя получить вычет по унаследованной или подаренной квартире, так как вы ничего не потратили, а значит, не уменьшили налогооблагаемую базу. Участники военной ипотеки также не могут воспользоваться вычетом на общих основаниях, так как часть суммы на жилье им дает государство.

Сумма налогового вычета не может превышать уплаченных Вами за год налогов или ежемесячных платежей по НДФЛ. Вернуть налог можно только за календарный год, в котором появилось право на него, и за последующие годы. Единственным исключением из этого правила является перенос вычета пенсионерам. Они могут получить вычет не только за тот год, когда приобрели недвижимость и оформили право собственности на нее, и последующие годы, но и за три предыдущих года. Налоговым кодексом предусмотрено два варианта для компенсации сумм при приобретении объектов недвижимости:

- через организацию своего работодателя;

- через органы ФНС.