Рациональное использование общедомового имущества

 

 

Общее имущество многоквартирного дома (далее - МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме, с одной стороны, содержат общее имущество дома за свой счет, а с другой стороны, могут распоряжаться этим имуществом, в том числе получать прибыль от его передачи в пользование иным лицам.

В случае, если имеется согласие собственников дома на возмездное использование его общего имущества, то средства полученные средства можно направить на содержание общего имущества. Особенно это актуально, когда не хватает средств на содержание и своевременный ремонт подъездов, стен, крыши и т.д.

Собственники могут воспользоваться своим правом и использовать общее имущество следующим способом:

1. Часть нежилых помещений может быть сдана в аренду для организации офисов, складов, установки платежных (банковских) терминалов, установки оборудования операторов связи, интернет-провайдеров и другого оборудования под индивидуальные (дополнительные) нужды собственника помещения/жителя дома (разумеется, при соблюдении всех норм).

2. Стены, крыши, козырьки подъездов жилого дома могут быть предоставлены для организации наружной рекламы. Собственник или пользователь нежилого помещения может разместить информацию для привлечения к деятельности предприятия внимания неограниченного числа лиц.

3. В пользование может быть передан также придомовой земельный участок (его части). Это может быть сделано в целях размещения, например, рекламных щитов, киосков и т.д.

Кроме этого, собственники МКД могут направить средства, полученные от использования общего имущества, на:

- благоустройство общего имущества и прилегающей территории МКД;

- проведение ремонтных работ;

- на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Любое использование общего имущества должно быть только с согласия собственников.

Собственникам следует помнить о том, что управляющая организация не может распоряжаться средствами, полученными от использования общего имущества МКД, без решения общего собрания собственников жилья.

Учитывая особенности своего многоквартирного дома, собственникам стоит задуматься о рациональном использовании общего имущества многоквартирного дома позволяет сэкономить на оплате жилищно-коммунальных услуг.