Как происходит оценка имущества физического лица

Зачастую при решении финансовых вопросов встает вопрос о необходимости проведения оценки имущества физического лица. Попробуем разобраться, что это такое и для чего это нужно.

Оценка имущества – это определение стоимости объекта или отдельных имущественных прав на этот объект.

Законодатель выделяет несколько случаев обязательной оценки имущества для физлиц:

• при ипотечном кредитовании физических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
• при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
• при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд;
• при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

Помимо перечисленных в законе обязательных случаев проведения оценки имущества физлица могут возникнуть дополнительные ситуации, когда потребуется проведение оценки имущества:

1. при наследовании имущества;
2. при приватизация государственного и муниципального имущества;
3. при нанесении ущерба другими лицами, либо в результате стихийных бедствий;
4. при необходимости взыскать компенсацию;
5. при необходимости получить возмещение по договору страхования.

Во всех перечисленных ситуациях оценка имущества является отправной точкой для решения имущественных споров.

Для того чтобы провести оценку имущества для начала необходимо определиться с целью проведения оценки имущества. Это нужно для того, чтобы специалист определил вид стоимости имущества, используемой для расчета итоговой стоимости имущества. Стоимость бывает - рыночная, кадастровая, ликвидационная, инвестиционная или иная.

Рыночная стоимость - это цена, за которую объект может быть продан в условиях свободного рынка. Наиболее часто используемый вид стоимости при оценке имущества. Может понадобиться при покупке-продаже имущества, страховании, кредитовании имущества и т. д.

Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате государственной кадастровой оценки. Чаще всего этот вид стоимости при оценке имущества применяется для целей налогообложения.

Ликвидационная стоимость – стоимость имущества, которую можно получить при быстрой продаже имущества.

Инвестиционная стоимость имущества - стоимость объекта оценки для конкретного инвестора в конкретном инвестиционном проекте. Чаще всего используется при определении стоимости имущества, передаваемого в аренду.

После того, как определились с целью оценки, необходимо заключить договор с оценщиком и предоставить возможность специалисту ознакомиться с объектом оценки и технической документацией к нему. Договор должен быть заключен в письменной форме и содержать все обязательные нормы в соответствии со ст. 10 ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Права и обязанности физлица при заключении договора оценки определены в соответствии со ст. 15.2 ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Заключительным этапом оценки имущества является получение отчета об оценке имущества. Итоговый документ об оценке должен соответствовать требованиям ст. 11 ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Следует учесть, что в соответствии со ст. 12 вышеуказанного Закона, информация, содержащаяся в отчете оценки действительна в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.