Минимальный перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

Жильцам многоквартирных домов зачастую приходится сталкиваться с тем, что работы по содержанию имущества в многоквартирном доме выполняются некачественно или не в полном объеме. Попробуем разобраться, какой минимальный перечень работ по содержанию имущества в многоквартирном доме предусмотрен законодательством РФ. Содержание имущества в многоквартирном доме обеспечивается путем заключения договора управления имуществом собственниками жилья с управляющей компанией или ТСЖ, реже - с застройщиком жилья или жилищным кооперативом. Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. № 290 предусмотрено, что минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением, применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирными домами. В минимальный перечень работ и услуг входят 30 наименований видов работ. Все эти виды работ можно разделить на три категории:

• Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов;
• Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
• Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме.

Работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома предусматривают проверку технического состояния имущества и своевременное устранение выявленных недостатков. Для каждого вида общедомового имущества, предусмотрен свой перечень работ по проверке технической исправности объекта. Например, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, включают своевременное выявление и устранение дефектов: протечек, деформации и повреждений несущих кровельных конструкций и креплений элементов несущих конструкций крыши, устранение неисправностей водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке. В целях надлежащего содержания крыш должна проводиться проверка и, при необходимости, очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод и т. д.

 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, должны включать выявление и устранение следующих дефектов: деформации и повреждений в несущих конструкциях, проверку надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях, наличие трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, наличие оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами и т. д.

К работам, необходимым для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относятся работы по организации технического обслуживания и ремонта мусоропроводов, систем вентиляций, печей, тепловых пунктов, общедомовых систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения, радио- и телекоммуникационного оборудования, внутридомового газового оборудования, лифтов.

Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме включают в себя сухую и влажную уборку помещений, входящих в состав общего имущества дома, в том числе дератизацию и дезинсекцию, уборку придомовых территорий, организацию мест накопления отходов, организацию и восстановление оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов.

Периодичность уборки общедомовых помещений и придомовых территорий регламентируется Постановлением Госстроя № 170 РФ от 27.09.2003 г. (далее - постановление), также в постановлении установлен предельный срок устранения некоторых видов неисправностей общедомового имущества и периодичность проведения плановых и частичных осмотров общедомового имущества. Для некоторых видов общедомового имущества в постановлении указывается конкретное количество плановых осмотров в год, а для не которых видов имущества - не указывается, делается отсылка на договор управления многоквартирным домом. Например, в соответствии с постановлением центральное отопление должно осматриваться 1 раз в год, а тепловые сети между тепловыми пунктами здания – в соответствии с договором управления имуществом.

 Поэтому для собственника квартиры очень важно знать права потребителя коммунальных услуг, чтобы при заключении договора управления имущества многоквартирным домом учесть все нюансы.