Продлен мораторий для застройщиков

Правоотношения между застройщиком и дольщиком, в том числе порядок взыскания пени и штрафов с застройщика в случае нарушения обязательств по договору долевого строительства, регулируются федеральным законом № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Постановлением Правительства № 326 от 18 марта 2024 года на период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. было введено ограничение ответственности для застройщиков по отношению к дольщикам, установленное в соответствии с Федеральным законом № 214.

1 января 2025 г. вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. № 1916, на основании которого срок действия Постановления № 326 от 18 марта 2024 г. продлили до 30 июня 2025 г.

Согласно вышеуказанному Постановлению № 326 от 26 декабря 2024 г. при начислении неустоек и штрафов:

- не включается период с 22 марта 2024 г. по 30 июня 2025 г. за нарушение сроков сдачи готового дома, установленных договором долевого строительства;

- не включается период с 22 марта 2024 г по 30 июня 2025 г. за нарушение срока сдачи многоквартирного дома, являющегося уникальным;

- не включается период с 22 марта 2024 г по 30 июня 2025 г. за нарушение сроков устранения дефектов объекта долевого строительства;

- не учитываются убытки, причиненные в период с 22 марта 2024 г по 30 июня 2025 г. в случае если объект построен застройщиком с отступлениями от условий договора, которые приводят к ухудшению качества объекта, не позволяющими его использовать в соответствии с договором;

- не учитываются убытки, причиненные в период с 22 марта 2024 г. по 30 июня 2025 г. в случае если обязательства по договору долевого строительства не исполнены;

- не начисляются проценты застройщику за пользование денежными средствами за период с 22 марта 2024 г. по 30 июня 2025 г. в случае если застройщик отказался от исполнения договора долевого строительства;

- в отношении неустойки и штрафов, начисленных до 22 марта 2024 г., отсрочка в части уплаты предоставляется застройщику до 30 июня 2025 г.

Пеня застройщику, на которую не распространяются ограничения, установленные Постановлением № 326, в период с 1 июля 2023 года до 30 июня 2025 года включительно начисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не более 7,5% (размер ключевой ставки на 1 июля 2023 года).

Кроме того, с 1 января 2025 года вступили в силу изменения в ст. 7 ФЗ-214, устанавливающие минимальный гарантийный срок на ремонт в квартире в новостройке 1 год вместо 3 лет.

Таким образом, до 30 июня 2025 г. временно приостановлена большая часть административных мер воздействия на застройщ

иков.