Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 491 [1], земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (придомовая территория) входит в состав общего имущества многоквартирного дома ( далее МКД). Собственники помещений МКД должны оплачивать её содержание и благоустройство, а управляющие организации содержать придомовую территорию в надлежащем порядке.
Земельный участок под МКД – придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства, которая относится к объектам общего имущества в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ [2]). Это общедолевая собственность, поэтому не может стать чьим-то частным владением.
Границы и размер придомовой территории определяются исходя из требований земельного и градостроительного законодательства (п. 1 ,п. 4 ст. 36 ЖК РФ [2]).
Согласно жилищному кодексу РФ в состав придомовой территории могут входить следующие объекты инфраструктуры:
- Земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом.
-Служебные строения, необходимые для обслуживания дома: трансформаторные будки, тепловые пункты.
- Детские и спортивные площадки.
- Зеленые насаждения и элементы декора.
- Парковочные места для владельцев квартир.
- Пожарные и служебные проезды.
- Контейнеры для сбора бытовых отходов.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ [2] управляющая организация по договору управления обязуется:
выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом,
создавать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан,
предоставлять коммунальные услуги потребителям,
производить работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме.
Согласно п.11 Правил содержания общего имущества, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», управляющая организация в том числе:
-убирает и проводит санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, земельного участка, который входит в состав общего имущества,
-собирает и вывозит твёрдые бытовые / коммунальные отходы
-ухаживает за элементами озеленения и благоустройства, объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД.
Если управляющая компания (далее УК) недобросовестно исполняет обязанности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то вы можете обратиться с претензией к УК, а также направить жалобу в Государственную жилищную инспекцию для детальной проверки данного нарушения.
Ссылки
[1] http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102108472
[2] http://www.pravo.gov.ru/proxy/ips/?searchres=&bpas=cd00000&intelsearch=%E6%E8%EB%E8%F9%ED%FB%E9+%EA%EE%E4%E5%EA%F1&sort=
(c) Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области, 2006-2015 г.