16+

Обязанность оплачивать задолженность за жилищно-коммунальные ресурсы при смене собственника квартиры

Покупая недвижимость можно столкнуться с неприятным моментом в виде задолженности по коммунальным услугам, числящимся за бывшим собственником жилого помещения. Часто данный факт обнаруживается уже после того, как квартира продана. Работники управляющей компании или ТСЖ могут настойчиво требовать от нового владельца квартиры оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

В данной ситуации следует чётко понимать, что коммунальные услуги предоставлялись конкретному лицу, а не помещению, поэтому задолженность числится не за квартирой, а за собственником, который владел квартирой. В связи с этим новый собственник не несет ответственности по долгам продавца квартиры. Вопрос оплаты за жилое помещение регулируется ЖК РФ. В статье 153 ЖК РФ оговорено, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.

Суммы, которые были начисленные ранее, в период владения предыдущего собственника, не имеют к новому собственнику квартиры никакого отношения. Из этого правила имеется исключения.

1. При переходе право собственности на жилое помещение, к новому собственнику переходят обязательства предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе и его задолженность. Такое правило предусмотрено п. 3 ст.158 ЖК РФ.

2. Долги по любым платежам, в т.ч. за коммунальные услуги, может быть передан на основании договоренности, заключенной между покупателем и продавцом. Перевод долга требует специального письменного закрепления и не считается законным без волеизъявления обеих сторон.

Если при заключении договора покупателю уже известно о наличие задолженности, следует включить в текст договора купли-продажи условие о том, что приобретатель квартиры не несет за них ответственности и переводу на него эти долги не подлежат.

Таким образом, вы сможете уберечь себя от лишних проблем.